Sehr gepflegte und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Durmersheim zu vermieten! Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie direkt im Ort einkaufen. Es befinden sich drei Supermärkte und ein Drogeriemarkt in geringer Entfernung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die geräumige Wohnung mit Südwestbalkon befindet sich im 1. OG eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Mietpreis inbegriffen. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Das Schlafzimmer, der Wohn-/und Essbereich sowie das Kinderzimmer/Büro und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, die Decken und Wände sind tapeziert. Der Boden in der Küche sowie dem Badezimmer ist mit Fliesen verlegt. Die Wände im Badezimmer sind raumhoch weiß gefliest, die anderen Räume tapeziert und in der Küche ist ein weißer Fliesenspiegel vorhanden. Die Wohnung wird frisch gestrichen an die neuen Mieter übergeben. Der Bezug bzw. die Anmietung ist voraussichtlich ab dem 15.01.2026 möglich. Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Stromkosten) von 1.140,- € setzen sich wie folgt zusammen: 945,- € Kaltmiete inkl. Stellplatz + 195,- € Vorauszahlung Heizung/Warmwasser/Betriebskosten = 1.140,- € im Monat Vom Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie rechterhand den Flur, welcher Badezimmer, Kinderzimmer/Büro und das geräumige Schlafzimmer erschließt. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Sie haben hier ebenfalls Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie am Ende der Diele in die schöne und helle Küche. Direkt neben der Küche und links der Diele befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m², von wo aus Sie direkt auf den geräumigen Balkon gelangen. Dieser ist Richtung Südwesten ausgerichtet, was für schöne Sonnenstunden sorgt und zum Verweilen einlädt. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung. Im Keller sind darüber hinaus ein Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller vorhanden. Flächenübersicht: Wohn-/Essbereich ca. 27,62 m² Schlafzimmer ca. 14,93 m² Kinderzimmer/Büro ca. 7,73 m² Küche ca. 11,31m² Diele und Flur ca. 12,96 m² Bad ca. 7,68 m² Balkon ca. 7,96 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Balkon mit Südwestausrichtung - Kunststofffenster und -rollläden - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Heizöl) - Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer/Büro und Flur - Fliesenbelag (weiß) in Küche und Badezimmer - eigener Kellerraum - eigener Außenstellplatz - abschließbarer Fahrradkeller - Trockenraum im Keller

Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Die früher durch den Ort führende Bundesstraße wurde 2006 außerorts umgeleitet, so dass die Verkehrssicherheit und die Lebensqualität deutlich verbessert sowie die Lärm- und Abgasemissionen drastisch reduziert wurden. Innerhalb weniger Kilometer erreicht man mit dem Auto die Autobahn A5. Die Gemeinde Durmersheim ist mit der Stadtbahn S7/S8 bestens an Karlsruhe angebunden. Von der Haltestelle Durmersheim Nord gelangt man innerhalb von weniger als 15 Minuten an den Karlsruher Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist vor allem die Buslinie 222 bedeutend. Sie verbindet nicht nur Durmersheim mit Karlsruhe (Entenfang), sondern auch zahlreiche Nachbarorte (Au am Rhein, Elchesheim-Illingen, Steinmauern). Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. das Freibad sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Durmersheim ein Fremdwort.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1991

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

10.01.2033

Ausstelldatum

11.01.2023

Gebäudeart

wohn

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.