Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Bauliche Ergänzung möglich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in schöner und beliebter Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1930 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, mehreren Stellplätzen im Hof und großzügigem Garten! Das 920 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus ist ab sofort zu verkaufen und bietet darüberhinaus im rückwärtigen Grundstücksbereich die Möglichkeit einen Neubau zu realisieren. Das Bestandsgebäude bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Mit kreativen Ideen, handwerklichem Geschick und Gespür für Details kann hier ein einzigartiges Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Aufgrund der Gebäudestruktur kann es auch bestens als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 ein Anbau mit ca. 55 m² Fläche Richtung Garten errichtet. Durch eine Rampe an der Terrasse ist das Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen! Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage. Das Objekt besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss rechts vom Flur den 2015 neu errichteten Anbau. Dieser besteht aus einer Diele, einem großzügigen, barrierefreien Badezimmer, einem geräumigen Zimmer sowie einer schönen Terrasse Richtung Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen sowie oben bereits erwähnt, im hinteren Bereiche bauliches Erweiterungspotenzial. Links vom Flur befinden sich die Küche, zwei Wohnräume, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellbereich. Über eine geschmackvolle Holztreppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ebenfalls zwei Zimmer sowie ein separater Küchenraum. Aufgrund der vorhandenen Gauben und dem hohen Kniestock wirken die Räume großzügig und sind bestmöglich nutzbar. Der Speicher, welcher über eine normale Treppe bequem zu erreichen ist, verfügt nochmals über zwei ausgebaute Zimmer. Sämtliche Räume im Haus sind mit großen Fenstern versehen, durch welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangt und was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Kellergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 920 m² Erdgeschoss: Diele (neu) ca. 3,27 m² Bad (neu) ca. 8,90 m² Zimmer (neu) ca. 23,42 m² Terrasse (neu) ca. 20,60 m² Flur ca. 9,52 m² Abstellbereich ca. 5,48 m² Küche ca. 14,26 m² Zimmer ca. 17,20 m² Zimmer ca. 16,07 m² Bad ca. 9,11 m² Obergeschoss: Flur ca. 8,26 m² Zimmer ca. 27,79 m² Schlafzimmer ca. 14,64 m² Küche ca. 12,89 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Im rückwärtigen Grundstückbereich besteht - wie bereits oben erwähnt - die Möglichkeit einen Neubau zu realisieren. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten: - Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein - Maß der baulichen Nutzung: 1 Vollgeschoss - GRZ (Grundflächenzahl 0,4): 40 % der Grundstücksfläche überbaubar - GFZ (Geschossflächenzahl 0,4): 40 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein - Bauweise: geschlossene Bauweise Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend.

- 920 m² Grundstück - ca. 181 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen - 2015 barrierefreier Anbau Richtung Garten mit Badezimmer, weiterem Zimmer und großzügiger Terrasse (insg. ca. 55 m²) - Erdgas-Zentralheizung von 2010 - zentrale WW-Versorgung - unterkellert - großer Hof und Garten - mehrere Außenstellplätze und eine Garage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1930

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.10.2035

Ausstelldatum

31.10.2025

Gebäudeart

wohn

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