Provisionsfrei, frei und ab sofort verfügbar! Das hier angebotene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1913, befindet sich in einer familienfreundlichen und beliebten Lage von Durmersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² - verteilt auf fünf Zimmer, eine geräumige Küche und zwei Bäder - bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie. Das Verkaufsobjekt wurde 1995 erweitert, umfangreich saniert und modernisiert. Es verfügt zudem über eine Doppelgarage direkt am Haus sowie einen eigenen Hof. Das Haus steht leer und somit ab sofort zur Verfügung. Im Haus angekommen, erschließt der geräumige Flur sämtliche Räume im Erdgeschoss. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in den Küchenraum, welcher ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch bietet. Am Ende des Flurs erreichen Sie linkerhand das Wohnzimmer und rechterhand das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Über eine massive und gut erhaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich vier - zum Teil sehr geräumige - Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage eine verglaste Loggia sowie das zweite Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich der Heizungs- sowie der Hausanschlussraum. Dieser kann auch als Waschraum genutzt werden. Flächenübersicht: Grundstück 265 m² EG: Wohnen ca. 24.96 m² Küche ca. 15,79 m² Bad ca. 10,53 m² Abstellbereich ca. 1,24 m² Flur/Eingangsbereich ca. 17,44 m² OG: Zimmer 1 ca. 26,31 m² Zimmer 2 ca. 23,97 m² Zimmer 3 ca. 12,77 m² Zimmer 4 ca. 21,60 m² Bad ca. 5,33 m² Flur ca. 14,08 m² verglaste Loggia ca. 9,00 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses geräumige Einfamilienhaus in Durmersheim bietet Ihnen nicht nur eine beliebte und familienfreundliche Lage, sondern auch Platz für die ganze Familie. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Grundstück ca. 265 m² - Wohnfläche ca. 167 m² - 5 Zimmer: Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie 4 weitere Zimmer im Obergeschoss - geräumiger Küchenraum - teilweise unterkellert - 2 Badezimmer mit unterschiedlicher Sanitärausstattung - Gas-Zentralheizung von 1995 - zentrale WW-Versorgung - Fliesen- und Parkettböden - Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 1995 - Elektrik von 1995 - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor direkt am Haus - Werkstattbereich in der Garage - Hof

Diese Immobilie liegt einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Durmersheim. Die Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien, da sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass sich Familien hier schnell heimisch fühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien und Cafés sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Für Wochenendausflüge oder Spaziergänge liegt die Natur direkt vor der Haustür – ob entlang des Rheins, im Hardtwald oder in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um Durmersheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Durmersheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Rastatt. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B36 oder der A5. Durmersheim bietet damit die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf ein sicheres, ruhiges und gut angebundenes Zuhause legen – mit viel Platz zum Leben, Spielen und Aufwachsen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1913

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

19.09.2027

Ausstelldatum

20.09.2017

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.