Provisionsfrei und ab sofort zu verkaufen! Egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, dieses Angebot ist für alle interessant! Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Zwei- und eine Ein-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Rheinstetten-Mörsch. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gesamtobjekt befindet sich aufgrund regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr ordentlichen Zustand. Gemäß Grundbuch sind die beiden Wohnungen eine Einheit, sodass ohne weitere Genehmigung aus beiden Wohnungen auch wieder eine gemacht werden könnte. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche besteht aus einem Flurbereich, einer Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch die großzügigen Dachfenster gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zu der Wohneinheit gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Die Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 22 m² Wohnfläche) besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlaf-/Esszimmer, einem Flurbereich und ebenfalls einem Tageslichtbadezimmer. Diese ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für viel Licht und Helligkeit sorgt. In der 1-Zimmer-Wohnung wurde 2019 ein neuer, nutzerfreundlicher Vinylboden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut. Beide Wohnungen verfügen noch jeweils über einen Balkon. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Die Wohnungen sind Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 EUR 359,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- zweifach und dreifach verglaste Fenster - Gas-Zentralheizung von 2012 - zentrale WW-Versorgung - Enthärtungsanlage im Keller - zwei Balkone - Kellerabteil - Hausverwaltung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1976

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

16.07.2027

Ausstelldatum

17.07.2017

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.