Provisionsfrei, frei und ab sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Würmersheim, einem idyllischen Ortsteil von Durmersheim. Das 1974 erbaute Bungalow bietet auf 115 m² Wohnfläche barrierefreies Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Grundstücksfläche von 280 m² und einem liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause und Zugang zum Grünen legen. Das Verkaufsobjekt, welches sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Würmersheim befindet, verfügt zudem über eine abschließbare Garage in direkter Nachbarschaft. Im Haus angekommen, befindet sich links neben der Diele das Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von der Diele gelangen Sie in die Küche, von wo aus Sie direkt in den schönen und hellen Wohn-/Essbereich kommen. Dieser besticht unter anderem durch seine Größe (ca. 46 m²) und den offenen Kamin. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auch direkt auf die Richtung Südosten ausgerichtete Terrasse (ca. 26 m²) und in den Garten. Diese kleine Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein. Der Flur, welcher direkt an den Eingangsbereich anschließt, erschließt sämtliche weitere Räume des Objekts. Im vorderen Bereich erreichen Sie auf der linken Seite das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Der hintere Flurbereich erschließt dann die weiteren Zimmer. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster im Haus sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, die praktische Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich mehrere Räume, welche als Lager, Hobbyraum oder Haustechnik-/Waschraum genutzt werden können. Einer der Räume besticht unter anderem durch seine Größe (ca. 35 m²) und kann aufgrund der vorhandenen Fenster und der Heizung auch bestens als Arbeitszimmer oder weiterer Wohnraum/Gästezimmer genutzt werden. Flächenübersicht: Grundstück 280 m² EG: Küche ca. 7,56 m² Wohn-/Essbereich 46,73 m² Schlafen ca. 14,65 m² Zimmer 1 ca. 8,59 m² Zimmer 2 ca. 10,32 m² Gäste-WC ca. 1,65 m² Bad ca. 6,36 m² Flur/Diele ca. 22,37 m² Terrasse ca. 26,00 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Würmersheim bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch einen gemütlichen Garten und eine moderne Wohnatmosphäre. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Wohnfläche ca. 115 m² - Grundstück ca. 280 m² - offener Kamin im Wohn-/Essbereich - Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer - zweifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2020) - Kunststoffrollläden, zum Teil elektrisch - Zentralheizung und zentrale WW-Aufbereitung (Strom) - Wasserenthärtungsanlage - Terrasse ca. 26 m² - Garage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Durmersheim. Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe, direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Durmersheim besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Karlsruhe und Rastatt bietet. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet Durmersheim gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder. Langeweile ist in Durmersheim ein Fremdwort. Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Würmersheim in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Elektro

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1974

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

07.11.2034

Ausstelldatum

08.11.2024

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.