Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in Rheinstetten-Mörsch. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1961 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Schuppen und großem Garten (Südwestausrichtung) in schöner und beliebter Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch! Das 638 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Das zweistöckige Haus besteht unter anderen aus insgesamt sechs Zimmern, einem Küchenraum, einem Bad sowie zwei separaten WCs und ist vollständig unterkellert. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Garage mit Schuppen sowie mehrere Stellplätze im Hof. Das Objekt besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus den Wohnbereich. Dort befinden sich drei Wohnräume, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit durch das Öffnen einer Wand einen sehr geräumigen und ansprechenden Wohn- und Essbereich plus direkt angrenzender Küche mit insgesamt knapp 40 m² Wohnfläche zu schaffen. Durch diesen Bereich gelangen Sie auch auf die Terrasse sowie in den sehr großzügigen Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, sowie ein Badezimmer und das separate WC. Aufgrund der vorhandenen Gauben und dem hohen Kniestock wirken die Räume großzügig und sind bestmöglich nutzbar. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2006 erneuert. Sämtliche Räume im Haus sind mit großen Fenstern versehen, durch welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangt und was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zum Hof. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 638 m² Erdgeschoss ca. 60 m² Dachgeschoss ca. 45 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten: - Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein - Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse - GRZ (Grundflächenzahl 0,35): 35 % der Grundstücksfläche überbaubar - GFZ (Geschossflächenzahl 0,7): 70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein - Bauweise: offene Bauweise Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend. Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Stadtmitte Mörsch". Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Rheinstetten: https://www.rheinstetten.de/de/sanierungsgebiete Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

- 638 m² Grundstück - ca. 105 m² Wohnfläche - Schuppen mit Garage ca. 38 m² - Dach inkl. Dämmung 2006 erneuert - zweifach verglaste Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung von 2013 - zentrale WW-Versorgung - voll unterkellert - großer Hof und Südwestgarten - mehrere Außenstellplätze und Garage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1961

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

22.09.2034

Ausstelldatum

23.09.2024

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.