Provisionsfrei! Ab sofort frei und verfügbar! - Dreifamilienhaus mit schönem Grundstück (466 m²) in Toplage von Rheinstetten-Forchheim! - Besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger und, und, und! - Wohnfläche ca. 214 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss! - alle drei Wohneinheiten stehen leer! - mehrere Balkone und Loggien! - Drei Garagen, Schuppen und Stellplätze im Hof inklusive! - gemütlicher Garten! - großes Potenzial für Umbaumaßnahmen oder eine Erweiterung des Gebäudes! Bei diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie! Die drei Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten: - 3-Zimmer-Wohnung mit Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer sowie Flur, Bad, geräumigem, separatem Küchenraum und Balkon/Loggia - voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschkeller und Technikraum Für modernen Wohnkomfort sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich. Flächenübersicht: Grundstück 466 m² Erdgeschoss ca. 75 m² Obergeschoss ca. 79 m² Dachgeschoss ca. 60 m² Kellergeschoss ca. 80 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Das Objekt bietet, wie oben bereits erwähnt, ebenfalls Potenzial für Umbaumaßnahmen oder eine Erweiterung des Gebäudes. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten: - Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein - Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse - GRZ (Grundflächenzahl 0,35): 35 % der Grundstücksfläche überbaubar - GFZ (Geschossflächenzahl 0,7): 70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein - Bauweise: offene Bauweise Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

466 m² Grundstück ca. 214 m² Wohnfläche voll unterkellert (ca. 80 m²) Öl-Zentralheizung von 1994 zentrale WW-Versorgung mehrere Balkone und Loggien großzügiger Hof- und Gartenbereich Drei Garagen mit Stellplätzen davor

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1964

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

17.07.2034

Ausstelldatum

18.07.2024

Gebäudeart

wohn

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