Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Ab sofort frei und verfügbar!
- Dreifamilienhaus mit schönem Grundstück (466 m²) in Toplage von Rheinstetten-Forchheim!
- Besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger und, und, und!
- Wohnfläche ca. 214 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss!
- alle drei Wohneinheiten stehen leer!
- mehrere Balkone und Loggien!
- Drei Garagen, Schuppen und Stellplätze im Hof inklusive!
- gemütlicher Garten!
- großes Potenzial für Umbaumaßnahmen oder eine Erweiterung des Gebäudes!
Bei diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie!
Die drei Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer sowie Flur, Bad, geräumigem, separatem Küchenraum und Balkon/Loggia
- voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschkeller und Technikraum
Für modernen Wohnkomfort sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich.
Flächenübersicht:
Grundstück 466 m²
Erdgeschoss ca. 75 m²
Obergeschoss ca. 79 m²
Dachgeschoss ca. 60 m²
Kellergeschoss ca. 80 m²
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.
Das Objekt bietet, wie oben bereits erwähnt, ebenfalls Potenzial für Umbaumaßnahmen oder eine Erweiterung des Gebäudes. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten:
- Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein
- Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse
- GRZ (Grundflächenzahl 0,35): 35 % der Grundstücksfläche überbaubar
- GFZ (Geschossflächenzahl 0,7): 70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein
- Bauweise: offene Bauweise
Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend.
Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.
Ausstattung
466 m² Grundstück
ca. 214 m² Wohnfläche
voll unterkellert (ca. 80 m²)
Öl-Zentralheizung von 1994
zentrale WW-Versorgung
mehrere Balkone und Loggien
großzügiger Hof- und Gartenbereich
Drei Garagen mit Stellplätzen davor
Lage
Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.
Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert.
Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort.
Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort.
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1964
Jahrgang
ab 1.5.2014
Gültig bis
17.07.2034
Ausstelldatum
18.07.2024
Gebäudeart
wohn
Energieverbrauchskennwert
124.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.
Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de
Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.
Adresse
76287 Rheinstetten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie nach Anforderung des Exposés.