Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 66 m² Fläche in zentraler Lage von Mörsch. Die Einheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1985) und steht ab sofort zum Verkauf. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Mit einem offenen Grundriss, großen Schaufenstern und einer erstklassigen Lage eignet sich die Immobilie perfekt für Einzelhandel, Büro, Verwaltung, Praxis, Dienstleistungsgewerbe und und und. Da die Einheit leersteht, eignet sie sich bestens zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage. Highlights der Gewerbeeinheit: Lage: Zentral und gut erreichbar (200 Meter zur S-Bahn-Haltestelle), mit hoher Kundenfrequenz Fläche: Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch einen offenen Grundriss Ausstattung: Moderne Infrastruktur und große Fensterfronten für viel Tageslicht Zugang: Barrierefreier Eingang für Kundenfreundlichkeit Parken: Zwei zugehörige Stellplätze direkt vor dem Objekt Die Gewerbeeinheit besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - großzügiger und offener Büro-/Verkaufsraum im Erdgeschoss - Küchennische im Erdgeschoss - WC im Erdgeschoss - zwei Räume für Büro und Lager im Untergeschoss Flächenübersicht: Laden-/Bürofläche ca. 31,46 m² Aufenthaltsraum ca. 5,58 m² WC ca. 1,42 m² Büro/Lagerraum im UG ca. 27,60 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Einheit ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 EUR 159,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Hausmeisterservice, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Ob als repräsentativer Standort für Ihr Geschäft oder als neue Bürofläche - diese Erdgeschoss-Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine hervorragende Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Deshalb zögern Sie nicht lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- zweifach verglaste Holzfenster - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt - Hausverwaltung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. In nur 200 Metern erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Bach West". Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit in Karlsruhe oder im benachbarten Stadtteil Forchheim.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1985

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.10.2028

Ausstelldatum

30.10.2018

Gebäudeart

nichtwohn

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