Objektbeschreibung
Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im naturnahen Straubenhardter Ortsteil Conweiler. Hier präsentieren wir Ihnen
ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1899) mit tollem Grundstück, Doppelgarage und großzügigem Nebengebäude.
Das ca. 846 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus und Doppelgarage ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau.
Für modernen Wohnkomfort sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus besteht aus 4 Zimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, einem Küchenraum sowie einem Badezimmer und zwei separaten WCs.
Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus sämtliche Räume dieser Etage. Rechts vom Flur befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, welches über geschmackvolle Sichtbalken und einen gemütlichen Schwedenofen verfügt. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in die Küche. An dessen Ende befindet sich die fest verglaste Veranda, welche einen direkten Zugang in den großzügigen Garten (ca. 400 m²) bietet. Diese wahre Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen.
Über das offene Treppenhaus im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem WC und Waschbecken ausgestattet. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Sämtliche Räume sind mit großen Fenstern versehen. Dies sorgt im gesamten Haus für eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Räumlichkeiten im Nebengebäude (ca. 120 m²) können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden.
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.
Flächenübersicht:
Grundstück 846 m²
Erdgeschoss ca. 60
Dachgeschoss ca. 60 m²
Die tatsächliche Wohnfläche weicht hiervon ab, da die Raumhöhe in den Zimmern unter 2,30 m ist und gemäß Landesbauordnung Baden-Württemberg nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden darf. Somit handelt es sich bei den Flächenangaben um die Grundfläche. Wie auf den Bildern jedoch zu sehen ist, können sämtliche Räume trotzdem als "normale" Zimmer genutzt werden.
Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Da das Grundstück nicht innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplans liegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch („Kriterium des Einfügens in den Umgebungsrahmen“).
Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bzw. nach Rücksprache beim Bauamt Straubenhardt abgeklärt werden.
Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.
Lage
Die naturnahe Gemeinde Straubenhardt besteht aus den sechs Ortsteilen, u.a. auch Conweiler mit ca. 2.800 Einwohnern. Straubenhardt liegt am nördlichen Schwarzwald zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Straubenhardt ist eine aktive und zukunftsorientierte Gemeinde mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur. Aufgrund seiner Lage ist Straubenhardt ein wichtiger Gewerbestandort mit überregionaler Bedeutung und vielen Arbeitsplätzen.
In Conweiler gibt es nur wenige hundert Meter vom Verkaufsobjekt entfernt eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Realschule. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und viele Gastronomien sind ebenfalls direkt in Conweiler oder in den anderen Ortsteilen von Straubenhardt vorzufinden.
Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag.
Vom Objekt selbst erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestellen "Rathaus". Von dort gelangen Sie mit einer Direktverbindung an den Pforzheimer Hauptbahnhof oder mit einmaligem Umsteigen an den Karlsruher Hauptbahnhof.
Die Autobahnen A8 und A5 sind in wenigen Kilometern zu erreichen und somit die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart gut erreichbar.
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.
Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de
Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.
