Provisionsfrei! Willkommen im naturnahen und beliebten Karlsruher Stadtteil Beiertheim, wo sich dieses charmante Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 403 m² befindet. Zum Verkaufsobjekt gehört zudem eine Sondernutzungsfläche im Hof. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit dem direkt angrenzenden Objekt Breite Str. 137 a. Die beiden Häuser verfügen über eine gemeinsame Heizzentrale. Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus linkerhand die halboffene Küche mit einladendem Thekenbereich. Geradeaus befindet sich das Gäste-WC sowie der Kellerabgang. Rechts vom Flur gelangen Sie in eines der beiden Badezimmer im Objekt sowie in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Über die stabile Steintreppe im Flurbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese verfügen mit jeweils ca. 16 m² über eine ausreichende Größe, um bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt zu werden. Auf diesem Stockwerk gibt es ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Gebäude ist teilunterkellert. Dieser Bereich bietet sich hervorragend als Vorrats-/Lagerbereich an. Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohngegend und Umgebung in Beiertheim, dem begehrten Stadtteil von Karlsruhe. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die Ruhe dieser Gegend machen sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber. In nächster Nähe erreichen Sie die beliebte Günther-Klotz-Anlage, sind schnell in der Innenstadt und am Bahnhof und erreichen in kurzer Zeit Ettlingen sowie den Autobahnanschluss der A5. Dieses gemütliche Wohnhaus bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Grundstück gesamt ca. 403 m² - Wohnfläche ca. 106 m² - Erdgaszentralheizung (2012) - zentrale WW-Erzeugung solarunterstützt - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss - zweifach verglaste Holzfenster - teilunterkellert

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Hier werden ca. 40% aller deutschen Websites verwaltet. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (bis vor kurzem FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Das Objekt befindet sich im beliebten und gemütlichen Karlsruher Stadtteil Beiertheim. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Nichtsdestotrotz erreichen Sie in ca. 1-2 km bequem mit dem Fahrrad oder ÖPNV die Karlsruher Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie das Karlsruher Schloss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1982

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

20.10.2035

Ausstelldatum

21.10.2025

Gebäudeart

wohn

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.