Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 315 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1983 erbaute und liebevoll gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen, eine großzügig überdachte und sonnige Terrasse, einen kleinen und gemütlichen Garten sowie eine moderne Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Durmersheim, mit guter Anbindung an Karlsruhe und Rastatt. Besonderheiten der Immobilie: - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (Baujahr 2013, 5,2 KWP, Wechselrichter neu in 2022) - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Moderne Küche mit ausreichend Platz und Stauraum - Einliegerwohnung mit separatem Zugang (wirtschaftlich getrennt, Strom / Wasser); ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro - zwei Bäder plus Gäste-WC - Großzügige Terrasse mit schönem Blick in den Garten - Gepflegter kleiner Garten - Garage und Carport - Keller mit zusätzlichem Stauraum Flächenübersicht: Grundstück ca. 315 m² Erdgeschoss ca. 48 m² Obergeschoss ca. 46 m² Dachgeschoss ca. 18 m² Einliegerwohnung ca. 40 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Die Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieerzeugung, sondern reduziert auch die laufenden Nebenkosten. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und regelmäßig modernisiert – Details hierzu können bei einer Besichtigung erläutert werden. Fazit Ein charmantes, vielseitig nutzbares Reihenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Durmersheim – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Genießen Sie den Komfort von Garten, Terrasse, Garage und Carport in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Grundstück ca. 315 m² - Wohnfläche ca. 150 m² - 6 Zimmer - voll unterkellert - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Gas-Zentralheizung von 2007 - zentrale WW-Versorgung - Terrasse und Garten - Garage und Carport direkt am Haus

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Durmersheim. Die Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien, da sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt bietet. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B36 oder der A5. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass sich Familien hier schnell heimisch fühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien und Cafés sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Für Wochenendausflüge oder Spaziergänge liegt die Natur direkt vor der Haustür – ob entlang des Rheins, im Hardtwald oder in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um Durmersheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Speyerer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Rastatt. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B36 oder der A5. Durmersheim bietet damit die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf ein sicheres, ruhiges und gut angebundenes Zuhause legen – mit viel Platz zum Leben, Spielen und Aufwachsen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1983

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.10.2035

Ausstelldatum

01.05.2025

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.