Attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite und Erweiterungspotenzial! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit in zentraler Lage von Stutensee-Blankenloch. Auf einer aktuell vermietbaren Fläche von ca. 400 m² bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer mit Teilvermietung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.050 m², welches im hinteren Grundstücksbereich noch Erweiterungspotenzial bietet. Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Modernisierung umfasste unter anderem: • Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper • Erneuerung der Wasserleitungen • Dämmung der Gebäudehülle • Erneuerung der Böden, Bäder und Innenausstattung • teilweise Erneuerung der Fenster und Außentüren Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: 1 x Gastronomieeinheit im Erdgeschoss (ca. 140 m²) 3 x "normale" Wohnungen (24 - 97 m²) 4 x möblierte Zimmer (18 - 24 m²) Die möblierten Zimmer befinden sich im 2015 ausgebauten Speicher und verfügen über Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. EUR 79.000. Abzüglich der jährlichen anfallenden Bewirtschaftungskosten belaufen sich die Jahresnettoeinnahmen auf ca. EUR 72.000. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter 07242 9339944 oder kim.harz@immobilie-schwarz.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.

• 1.054 m² Grundstück • ca. 140 m² Gastronomiefläche • ca. 260 m² Wohnfläche • Speicherbodendämmung • Gas-Zentralheizung von 2012 • zentrale WW-Versorgung

Stutensee, als Teil der Metropolregion Karlsruhe, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und starke wirtschaftliche Entwicklung aus. Die Lage des Objekts bietet: • Zentrale Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz (B36, A5) • Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Gute Erreichbarkeit von Karlsruhe, Bruchsal und Umgebung • Beliebter Wohnort mit stetiger Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum • Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1879

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

08.10.2034

Ausstelldatum

08.10.2024

Gebäudeart

nichtwohn

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