Diese neuwertige und moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet im Dachgeschoss eines 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten eine elegante Mischung aus Funktionalität und Komfort. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Dank der Maisonette-Bauweise entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl, das Offenheit mit Privatsphäre verbindet. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 bezugsbereit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein neuer Anstrich der Decken und Wände müsste durch die neuen Mieter erfolgen. Die monatliche Gesamtmiete (ohne Stromkosten) von 1.859,00 EUR setzen sich wie folgt zusammen: 1.439,00 EUR Kaltmiete 70,00 EUR Garage inkl. Stellplatz davor 70,00 EUR Stellpatz 280,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung = 1.859,00 EUR Gesamtmiete im Monat Es handelt sich bei der Miete um eine Indexmiete. Vom Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie linkerhand das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie in das Kinderzimmer/Büro. Rechts der Diele befindet sich der schöne und helle Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser besticht durch seine hohen Decken und den direkten Zugang zum Balkon, welcher Richtung Südwesten ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Galeriegeschoss. Dieses eignet sich bestens als Home-Office-Bereich oder Hobbyraum. Die Glasbrüstung Richtung Wohn-/Essbereich sorgt für ein sehr helles und großzügiges Raumgefühl. Flächenübersicht: Wohnfläche gesamt ca. 87 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 27,11 m² Schlafen ca. 13,75 m² Kind/Büro ca. 10,41 m² Bad ca. 5,74 m² Diele ca. 6,75 m² Flur ca. 2,75 m² Studio/Galerie ca. 17,52 m² Balkon ca. 4,50 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Hochwertige Materialien: u. a. Vinyldesignboden, moderne Fliesen und Badezimmermöbel - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Wärmepumpe) - hochwertig ausgestattete Einbauküche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 3,5 Zimmer: ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Wohnbereich - Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper - Balkon (Südwestausrichtung) mit elektrischer Markise - eigener Kellerraum - Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Garage plus zwei Außenstellplätze mit Wallbox - Hausmeisterservice für Hausreinigung und Winterdienst

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich in Mösch, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Die Neue Stadtmitte Rheinstetten sowie die Straßenbahnhaltestelle "Römerstraße" sind ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Luftwärmepumpe

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2022

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

11.03.2032

Ausstelldatum

12.03.2022

Gebäudeart

wohn

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