Frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in Rheinstetten-Mörsch. Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus (Baujahr 1962) mit tollem Grundstück (ca. 515 m²), ehemaligen Stallungen, Scheune, Doppelgarage und großem Hof. Aufgrund der Aufteilung des Objekts und der zwei getrennten Einheiten in Erd- und ausgebautem Dachgeschoss kann dieses auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus besitzt, unter anderem durch die sehr gut erhaltenen Holzdielenböden und die Holztreppe im Treppenhaus, sehr viel Charme und Geschichte. Das Objekt besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das 515 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus und Doppelgarage ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Das zweigeschossige Einfamilienhaus besteht aus sechs Zimmern, zwei Küchenräumen, zwei Bädern und zwei separaten WCs. Die Scheune und die ehemaligen Stallungen mit einer Grundfläche von ca. 25 m² können zu Wohnzwecken ausgebaut bzw. noch erweitert werden. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus sämtliche Räume. Dort befinden sich drei Wohnräume, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und das separate WC. Im Erdgeschoss besteht zum Beispiel die Möglichkeit durch das Öffnen zweier Wände einen sehr geräumigen und ansprechenden Küchen-/Wohn-/Essbereich mit knapp 50 m² Wohnfläche zu schaffen. Hinter der Wohnküche befindet sich ein weiterer Raum, welcher bestens als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Durch diesen gelangen Sie auch in den über 100 m² großen Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Über die sehr gut erhaltene und geschmackvolle Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und das separate WC. Aufgrund der vorhandenen Gauben und dem hohen Kniestock wirken die Räume großzügig und sind bestmöglich nutzbar. Der Speicher, welcher über eine normale Treppe zu erreichen ist, bietet ebenfalls Ausbaupotenzial. Hier kann man beispielsweise einen tolle Spielelandschaft für die Kinder errichten. Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zum Hof. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 515 m² Erdgeschoss ca. 74 m² Dachgeschoss ca. 68 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten: - Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein - Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse - GRZ (Grundflächenzahl 0,35): 35 % der Grundstücksfläche überbaubar - GFZ (Geschossflächenzahl 0,7): 70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein - Bauweise: offene Bauweise Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend. Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Stadtmitte Mörsch". Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Rheinstetten: https://www.rheinstetten.de/de/sanierungsgebiete

- 515 m² Grundstück - ca. 142 m² Wohnfläche - Wohnhaus voll unterkellert - ehemalige Stallungen und Scheune (ca. 25 m² Grundfläche) mit Ausbaupotenzial - sehr gut erhaltene Holzdielenböden - zweifach verglaste Holzfenster - Bad in EG und DG - separates WC im EG und DG - Öl und Kohle-Heizung - dezentrale WW-Versorgung - großer Hof und Garten - mehrere Außenstellplätze und Doppelgarage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Energieausweis

Heizung

Ofen

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1962

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

05.10.2027

Ausstelldatum

06.10.2017

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.