Toll geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in super Lage mit herrlicher Aussicht zu verkaufen! Besonders interessant für Kapitalanleger, Singles, Studenten... Die Immobilie befindet sich im 10. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hochhauses und punktet durch ihre tolle Lage in der Weststadt direkt an der Günther-Klotz-Anlage. Das Verkaufsobjekt kann ab sofort erworben werden und besticht durch seine Funktionalität auf kleinem Raum. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohn-, Essbereich sowie einer separaten Küche und Loggia mit Markise. Bitte beachten Sie hierzu die beiliegenden Planunterlagen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Kühlschrank sowie Mikrowelle ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Die Beheizung sowie Warmwassererzeugung erfolgen zentral über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 420,- € studentisch vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Neuvermietung besteht Mieterhöhungspotenzial. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Unter anderem wurden die Fassade und das Flachdach saniert sowie die Klingel- bzw. Sprechanlage erneuert. Das Hausgeld beträgt aktuell 186,- € pro Monat. Hierin enthalten ist die anteilsmäßige Tilgung des Darlehens für die Fassadensanierung, welches voraussichtlich im Laufe des ersten Quartals 2022 komplett getilgt sein wird. Der Anteil für diese Eigentumswohnung beträgt ca. 47,- €, sodass sich das Hausgeld ab Mitte 2022 um diesen Betrag verringern wird. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Bankbestätigung anfordern werden.

Die Wohnung verfügt über einen PVC-Boden und zweifachverglaste Aluminiumfenster. Es ist eine funktionale Einbauküche inklusive Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle vorhanden. Im Bad befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschbecken und WC.

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Hier werden ca. 40% aller deutschen Websites verwaltet. Der Karlsruher IT-Dienstleister FIDUCIA zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Weststadt. In direkter Nachbarschaft ist die Günther-Klotz-Anlage. Innerhalb eines Radius von 6 km erreichen Sie bequem per Fuß, Fahrrad, Auto oder ÖPNV die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität von Karlsruhe.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1968

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

18.12.2026

Ausstelldatum

19.12.2016

Gebäudeart

wohn

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