Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Hier präsentieren wir Ihnen eine helle und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche mit Balkon, einem Terrassenbereich und einer Garage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) mit insgesamt 17 Einheiten und ist ab voraussichtlich Anfang 2025 verfügbar.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit in Kombination eine direkt angrenzende 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls zu erwerben.
In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die Diele sämtliche Räume. Auf der rechtens Seite erwartet Sie zu Beginn das erste Zimmer, welches bestens als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Als nächstes erreichen Sie die helle Küche mit dem direkt angrenzenden, offenen und geräumigen Wohn-/Essbereich. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer der Wohnung. Über das größere der Zimmer erreichen Sie den Balkon sowie den Terrassenbereich. Dieser ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sämtliche Räume sind mit großen Fenstern versehen, was in der gesamten Wohnung für eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Im Keller ist darüber hinaus ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Besonderheiten:
- praktische Raumaufteilung
- großzügiger und heller Küchen-/Wohn-/Essbereich
- Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- sehr zentrumsnah
- Garage für Ihr Fahrzeug
Flächenübersicht:
Diele ca. 10,0 m²
Küche ca. 6,0 m²
Wohnen/Essen ca. 26,7 m²
Eltern ca. 15,9 m²
Kind ca. 11,4 m²
Gast ca. 8,3 m²
Bad 5,5 m²
Balkon ca. 6,0 m²
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 456,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten.
Der Garage kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 329.500,00.
Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Wände und Decken tapeziert
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Fernwärme-Zentralheizung
- zentrale WW-Versorgung
- Balkon und Terrasse
- Garage
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Hausmeisterservice (Haus- und Hofreinigung/Winterdienst)
Lage
Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt.
Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (bis vor kurzem FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt.
Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Mühlburg. Innerhalb eines Radius von wenigen Kilometern erreichen Sie bequem per Fahrrad, Auto oder ÖPNV die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität von Karlsruhe sowie die Autobahnanschlussstelle an die A5 und A8.
Für die Naherholung bieten sich der nahe gelegene Hardtwald sowie die Günter-Klotz-Anlage an.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
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