Provisionsfrei! Willkommen im naturnahen und schönen Gaggenau-Hörden, wo sich dieses charmante und modernisierte Wohnhaus (Baujahr ca. 1899) auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 658 m² befindet. Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.09.2024 frei und verfügbar. Da das Wohnhaus seit 2015 von den Eigentümern liebevoll modernisiert und renoviert wurde, besteht am Objekt kein Sanierungsbedarf. Das 658 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus (ca. 129 m² Wohnfläche) mit großzügigem Garten ist ab sofort zu verkaufen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Aufgrund der naturnahen Lage direkt am Feld und dem schönen, großen Garten eignet es sich bestens für Naturliebhaber. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem mehrere Stellplätze im Hof. Das zweigeschossige Einfamilienhaus besteht aus fünf Zimmern, einem Küchenraum, zwei Bädern, einem Wintergarten rund um den Eingangsbereich sowie einem Haustechnik-/Waschraum und einem Abstellbereich. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus den Küchen-/Essbereich (ca. 20 m²), welcher genügend Platz für einen Esstisch bietet. Durch diesen Bereich hindurch gelangen Sie in den geräumigen und aufgrund der Sichtbalken sehr gemütlichen Wohnbereich (ca. 25 m²). Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das erst 2020 komplett erneuerte Tageslichtbadezimmer. Dieses besticht unter anderem durch die freistehende Badewanne. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich darüber hinaus ein weiteres Zimmer sowie der Haustechnik-/Waschraum und ein Abstellbereich. Über eine rustikale Treppen im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer. Diese können bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Des Weiteren gibt es praktischerweise auch im Obergeschoss ein Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC und Waschbecken verfügt. Besonderheiten: - geräumiger Wohnbereich mit direkt angrenzendem Küchen-/Essbereich (ca. 45 m²) - stilvolles Fachwerkhaus mit Sichtbalken - kein Sanierungs-/Renovierungsstau - Ruhige und naturnahe Lage direkt am Grünen - großzügiger Garten bietet Platz zum Gärtnern sowie zur Entspannung und Geselligkeit - mehrere Stellplätze und Doppelcarport (aktuelle Nutzung als Schuppen) im Hof - südwestseitige Ausrichtung des Daches bietet Potenzial für eine effektive Photovoltaikanlage Flächenübersicht: Grundstück ca. 658 m² Erdgeschoss ca. 86 m² Obergeschoss ca. 43 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner und Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- 658 m² Grundstück - ca. 129 m² Wohnfläche - Bad EG 2020 erneuert - Bad OG 2015 erneuert - Elektroheizung von 2020 (aufgrund guter Dämmeigenschaft des Hauses trotzdem relativ geringer Stromverbrauch) - Gasanschluss in der Straße vorhanden - dezentrale WW-Versorgung (E-Durchlauferhitzer) - größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils von 2015), im Wohnzimmer dreifach verglast - Fassade teilweise gedämmt - Fassade 2024 frisch gestrichen - Dach komplett gedämmt (Zwischensparrendämmung) - teilunterkellert - großer Hof und Garten - Doppelcarport im Hof (aktuelle Nutzung als Schuppen) - mehrere Außenstellplätz im Hof

Hörden ist ein Stadtteil von Gaggenau im baden-württembergischen Landkreis Rastatt und liegt landschaftlich wunderschön direkt an der Murg sowie in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Nordschwarzwald. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend aufgestellt. Die Versorgung an das überregionale Angebot ist durch die B462, durch die Anbindung an die Straßenbahn und durch die Nähe zu Baden-Baden bestens gewährleistet. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem liegt das Murgtal mit seinem schönen Wanderstrecken direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt benachbarten Kernstadt von Gaggenau.

Energieausweis

Befeuerung

Elektro

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1899

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

17.04.2034

Ausstelldatum

18.04.2024

Gebäudeart

wohn

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