Objektbeschreibung
Provisionsfrei und ab Oktober 2024 verfügbar!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Würmersheim, einem idyllischen Ortsteil von Durmersheim. Das moderne und gepflegte, im Jahr 2006, erbaute Reihenendhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Grundstücksfläche von 205 m² und einem liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause und Zugang zum Grünen legen.
Das Verkaufsobjekt, welches sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Würmersheim befindet, verfügt zudem über drei Stellplätze.
Im Haus angekommen, befindet sich neben der Diele das Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den schönen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Sämtliche Elektrogeräte wurden in den letzten 3-4 Jahre erneuert. Der Wohn-/Essbereich besticht unter anderem durch seine Größe (ca. 34 m²) und den offenen Kamin. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Richtung Südosten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Diese kleine Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein.
Über eine Holztreppe im Dielenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Bei Bedarf kann das größere der beiden Zimmer (ca. 24 m²) in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Darüber hinaus befindet sich auf diesem Stockwerk das Tageslichtbadezimmer. Dieses punktet durch eine Dusche, Badewanne, WC, ein Doppelwaschbecken sowie den Handtuchheizkörper.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer, geräumiger Wohnraum (ca. 29 m²), der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ebenfalls besteht die Möglichkeit in diesem Bereich Dusche und WC zu installieren. Die Vorinstallationen hierzu sind bereits vorhanden.
Die großen, teilweise bodentiefen Fenster im Haus sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, die praktische Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist voll unterkellert, in welchen Sie über eine Treppe im Dielenbereich gelangen. Dort befinden sich insgesamt zwei Kellerräume sowie ein Lagerbereich. Der größere der beiden Räume kann ohne weiteres als Büro oder Hobbyraum genutzt werden, der andere Raum wird als Haustechnik-/Waschraum genutzt.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, der dritte ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Flächenübersicht:
Grundstück 205 m²
EG:
Diele 6,06 m²
Küche 8,54 m²
Gäste-WC 1,56 m²
Wohn-/Essbereich 33,93 m²
Terrasse 10 m²
OG:
Flur 3,68 m²Badezimmer 7,22 m²
Kind 24,34 m²
Schlafzimmer 14,80 m²
DG:
29,07 m²
KG:
49,29 m²
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.
Die Stellplätze kosten zusätzlich EUR 20.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 464.500,00.
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Würmersheim bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch einen gemütlichen Garten und eine moderne Wohnatmosphäre. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.
Lage
Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Durmersheim.
Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe, direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Durmersheim besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Karlsruhe und Rastatt bietet. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus bietet Durmersheim gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten.
Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder. Langeweile ist in Durmersheim ein Fremdwort.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Würmersheim in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sonstiges
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