Provisionsfrei! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Rheinstettener Stadtteil Mörsch. Hier präsentieren wir Ihnen eine helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen und einem Garagenstellplatz. Die Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt, befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1983) mit insgesamt 5 Einheiten. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die Diele sämtliche Räume. Direkt zu Beginn erreichen Sie das Gäste-WC mit integrierter Dusche sowie ein Zimmer, welches bestens als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Gäste-WC wurde 2011 komplett erneuert. Links von der Diele gelangen Sie in den geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich sowie die Küche. Diese wurde 2014 mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche sowie Einbauschränken ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist Richtung Nordwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Rechterhand der Diele gelangen Sie über eine geschmackvoll geflieste Treppe in die zweite Etage der Wohnung. Dort befindet sich das Tageslichtbadezimmer sowie das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon, welcher ruhig gelegen und Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Sämtliche Räume sind mit großen Fenstern versehen. Dies sorgt in der gesamten Wohnung für eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Im Keller ist darüber hinaus ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Besonderheiten: - sehr gepflegte und helle Räumlichkeiten - zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien - hochwertige und moderne Einbauküche von 2014 - Erneuerung Dachflächenfenster und Balkongeländer 2023 - Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug Flächenübersicht: Diele ca. 5,09 m² Wohnen/Essen ca. 26,27 m² Küche ca. 6,05 m² Zimmer ca. 12,40 m² Schlafen ca. 15,24 m² Bad ca. 3,60 m² Gäste-WC mit Dusche ca. 1,53 m² Balkon 1 ca. 8,34 m² Balkon 2 ca. 7,00 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss Nr. 5. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 310,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausreinigung enthalten. Der Garagenstellplatz kostet zusätzlich EUR 12.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 255.000,00. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- hochwertige und moderne Einbauküche (Einbau 2014) - hochwertige und praktische Einbauschränke in der Küche - Erneuerung Gäste-WC mit Dusche 2011 - Wände größtenteils tapeziert und gestrichen - Decken größtenteils Holzdecken weiß gestrichen - zweifach verglaste Kunststofffenster - Dachflächenfenster 2023 erneuert - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Garagenstellplatz - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Hausreinigung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Bäckerei, Nahversorger, Schule und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. In wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen "Römerstraße" und "Rheinaustraße". Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit in Karlsruhe oder im benachbarten Stadtteil Forchheim.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1983

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

18.10.2033

Ausstelldatum

18.10.2023

Gebäudeart

wohn

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