Provisionsfrei und ab sofort verfügbar! - Dreifamilienhaus plus Nebengebäude zur Wohnnutzung mit tollem Grundstück (656 m²) in ruhiger und naturnaher Lage von Rheinstetten-Neuburgweier! - im rückwärtigen Grundstücksbereich pachten die aktuellen Eigentümer noch ein ca. 500 m² großes Gartengrundstück von der Stadt Rheinstetten (Jahrespacht EUR 20,00), sodass das in Gänze nutzbare Grundstück über 1.100 m² groß ist! - die Wohnung im Erdgeschoss steht leer! - die weiteren drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet! - besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger und, und, und! - Wohnfläche ca. 250 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie dem Nebengebäude! Durch den Speicherausbau im Haupthaus und Nebengebäude beträgt die tatsächliche Wohnfläche ca. 288 m²! - mehrere Balkone und fest verglaste Loggien! - eine Garage, Schuppen und mehrere Stellplätze inklusive! Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, separatem Küchenraum und verglaster Loggia im EG - 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, separatem Küchenraum, Balkon und verglaster Loggia im OG - 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, separatem Küchenraum und Balkon im DG - 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, separatem Küchenraum und großer Dachterrasse im Nebengebäude (Baujahr 1994) - voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschkeller und Technikraum sowie direktem Zugang zum Garten Für modernen Wohnkomfort sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich. Flächenübersicht: Grundstück 656 m² Wohnfläche ca. 248,69 m² (in Realität ca. 288 m²) Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 74,73 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 77,86 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 39,60 m² Nebengebäude: 2-Zimmer-Wohnung ca. 56,50 m² Untergeschoss: Grundfläche wie EG Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt besitzt ausreichend Potenzial sowie eine sehr praktische Aufteilung. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- 656 m² Grundstück - direkt angrenzendes Pachtgrundstück zur Gartennutzung mit ca. 500 m² (Pachtvertrag mit der Gemeinde Rheinstetten; Jahrespacht EUR 20,00) - ca. 250 m² Wohnfläche (in Realität ca. 288 m²) - 12 Zimmer - voll unterkellert - Öl-Zentralheizung von 1989 - zentrale WW-Versorgung - zweifach verglaste Kunststofffenster von 1980, im Nebengebäude Kunststofffenster von 1994 - mehrere Balkone und fest verglaste Loggien - großzügiger Hof- und Gartenbereich - eine Garage und mehrere Stellplätze

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei aber auch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1960

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.01.2027

Ausstelldatum

31.01.2017

Gebäudeart

wohn

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