Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dreifamilienhaus! Die ca. 104 m² große Maisonettewohnung (Grundfläche ca. 120 m²) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen und bietet ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Bereits im Obergeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie die separate Küche, die funktional gestaltet ist und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche (2019 modernisiert), das insbesondere für Familien oder Besucher einen hohen Alltagskomfort bietet. Vom Balkon aus genießen Sie angenehme Stunden im Freien und einen schönen Platz zum Entspannen. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft mit seinem Holzkamin eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das noch zu modernisierende Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Das überschaubare Dreifamilienhaus bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sowie ein harmonisches Miteinander der Bewohner – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Highlights auf einen Blick - Ca. 104 m² Wohnfläche - 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) - Gepflegtes Dreifamilienhaus - Baujahr 1986 - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Platz zum Entspannen - Einbauküche inklusive - Badezimmer 2019 modernisiert - Heizungsanlage 2017 erneuert - Klimaanlage im Zimmer DG - Stellplatz und Garage - Ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice Diese charmante Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine solide Ausstattung mit den Vorzügen eines kleinen Mehrfamilienhauses. Eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz zum Leben suchen. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 385,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- überdachter Südwestbalkon - Einbauküche mit Elektrogeräten von 2014 - praktische Einbauschränke im Treppenbereich - Fliesen- und Vinylböden - zweifach verglaste Kunststofffenster - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster im DG - Gäste-WC mit Dusche im OG 2019 erneuert - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Erdgas) - Heizungsanlage 2017 erneuert - Klimaanlage im Zimmer DG - eigener Kellerraum - eigene/r Garage und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in im beliebten Rheinstettener Stadtteil Mörsch, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt, Ettlingen sowie die Autobahn A5 und die Bundesstraße B36 in wenigen Minuten, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die weitläufigen Felder, Wiesen sowie die Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet die Lage auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1986

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

21.07.2036

Ausstelldatum

22.07.2026

Gebäudeart

wohn

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