Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung besonders einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen separate Küchenraum, wodurch Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt sind. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Kombination aus Dachgeschosslage, hellen Räumen und dem Balkon macht diese Wohnung besonders attraktiv. Durch den gepflegten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein separater Keller- und Speicherraum. Raumaufteilung - Eingangsbereich / Flur - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Separate Küche - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) - Badezimmer Flächenübersicht Wohnen/Essen ca. 28,36 m² Schlafen ca. 10,27 m² Zimmer ca. 7,21 m² Diele/Flur ca. 7,17 m² Küche ca. 6,67 m² Bad ca. 4,77 m² Balkon ca. 5,16 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 386,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung und Instandhaltungsrücklage enthalten. Fazit Eine moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung und sofortiger Bezugsfähigkeit – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre suchen. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Echtholzparkett im Wohnbereich - Fliesenboden in Bad und Küche - Ölzentralheizung von 1996 - zentrale Warmwasserversorgung - Balkon - Einbauküche mit Elektrogeräten - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - eigener Kellerraum - eigener Speicher direkt über der Wohnung - Stellplatz - Hausverwaltung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Die Straßenbahn-/Bushaltestelle "Hauptstraße" ist nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1996

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

25.10.2028

Ausstelldatum

25.10.2018

Gebäudeart

wohn

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