Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen im naturnahen und beliebten Ettlingen, wo sich diese gemütliche Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 627 m² befindet. Das 627 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus mit schönem Garten ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Garage, mehrere Stellplätze im Hof sowie ein kleines Nebengebäude, welches ursprünglich als Hühnerstall genutzt wurde. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohngegend und Umgebung in Ettlingen West, einem begehrten Stadtteil von Ettlingen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die Ruhe dieser Gegend machen sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber. In nächster Nähe erreichen Sie beliebte Freizeitmöglichkeiten wie z. B. den Epplesee, sind schnell in der Innenstadt und erreichen in kurzer Zeit die Autobahnanschlüsse der A5 und A8. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus die Küche, das Badezimmer sowie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Pergola und in den großzügigen Garten, welcher zu entspannten Sonnenstunden und zum Gärtnern einlädt. Über die rustikale Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Ankleide und Abstellkammer. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss können bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dieser Bereich verfügt praktischerweise über eine Außentreppe zum Hof und bietet sich hervorragend als Vorrats-/Lagerbereich an. Der Heizungskeller ist hier ebenfalls untergebracht. Flächenübersicht: Grundstück 627 m² Erdgeschoss inkl. überdachter Pergola ca. 64 m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. 36 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 48 m²) Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten: - Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein - Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse - GRZ (Grundflächenzahl 0,3): 30 % der Grundstücksfläche überbaubar - GFZ (Geschossflächenzahl 0,4): 40 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein - Bauweise: offene Bauweise - maximale zwei Wohneinheiten Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Ettlingen bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Ettlingen abgeklärt werden. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- 627 m² Grundstück - ca. 100 m² Wohnfläche - voll unterkellert - überdachte Pergola - größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster - großer Hof und Garten - mehrere Außenstellplätze im Hof - Garage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Ettlingen. Ettlingen ist eine große Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und mehreren Stadtteilen. Die zum Teil historische Altstadt sowie die Alb, die durch die Stadt fließt, laden zu einem gemütlichen Aufenthalt und zum Verweilen ein. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Diverse Baggerseen, der Wald sowie der Rhein und das Albtal mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem per Rad oder Fuß zu erreichen und laden zur Entspannung und Naturerleben ein. Langeweile ist in Ettlingen ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Ettlingen West. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1950

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

12.05.2035

Ausstelldatum

13.05.2025

Gebäudeart

wohn

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