Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in Au am Rhein. Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus (Baujahr 1958) mit tollem Grundstück (ca. 718 m²), geräumiger Scheune, Doppelgarage und großem Hof. Das 718 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus und Scheune ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Das zweigeschossige Einfamilienhaus besteht aus fünf Zimmern, einem Küchenraum, zwei Bädern und zwei separaten WCs. Die Scheune und die ehemaligen Stallungen mit einer Grundfläche von ca. 65 m² können zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus sämtliche Räume. Links vom Flur gelangen Sie in die Wohnküche sowie ein Zimmer. Rechts vom Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie das WC. Am Ende des Flurs ist ein direkter Zugang zur Scheune vorhanden. Über das offene Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Speicher, welcher über eine normale Treppe zu erreichen ist, bietet ebenfalls Ausbaupotenzial. Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zur Scheune. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 718 m² Erdgeschoss ca. 65 m² Dachgeschoss ca. 55 m² Kellergeschoss ca. 65 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Da das Grundstück nicht innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplans liegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch („Kriterium des Einfügens in den Umgebungsrahmen“). Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bzw. nach Rücksprache beim Bauamt Au am Rhein abgeklärt werden. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

- 718 m² Grundstück - ca. 120 m² Wohnfläche - Wohnhaus voll unterkellert - große Scheune und ehemalige Stallungen (ca. 65 m² Grundfläche) mit Ausbaupotenzial - Holzdecken - zweifach verglaste Holzfenster - Bad in EG und DG - separates WC im EG - Gas-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung (E-Boiler im Keller) - großer Hof und Garten - mehrere Außenstellplätze und Doppelgarage

Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat knapp 3.500 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe. Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren machen Au am Rhein besonders attraktiv. In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder gelangen in das benachbarte Elsass sowie die Pfalz. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem liegt der Rhein sowie mit dem Goldkanal und Fermasee mehrere Badeseen direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Au am Rhein Fremdwort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt benachbarten Durmersheim. Vom Objekt selbst erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen "Wehrstraße" oder "Diehl".

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1958

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

16.11.2033

Ausstelldatum

17.11.2023

Gebäudeart

wohn

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