Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in naturnaher und ruhiger Lage von Durmersheim. Hier präsentieren wir Ihnen eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1976, welches über einen Aufzug verfügt. Zur Wohnanlage gehört ebenfalls ein frisch saniertes Schwimmbad mit Sauna, welches von den Hausbewohnern vollumfänglich genutzt werden kann. Das Dach des Hauses wurde Ende 2024 komplett saniert. Da die Wohnung aktuell leersteht, eignet sie sich bestens zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Balkon direkt zum Federbach - Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können - separater Küchenraum - Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken - praktisches, separates WC Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 400,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Für den Stellplatz fallen zusätzliche Kosten in Höhe von EUR 10.000 an, sodass der Gesamtkaufpreis EUR 189.000 beträgt. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- komplette Dachsanierung 2024 - neu saniertes Schwimmbad und Sauna vorhanden und vollumfänglich nutzbar - zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster - Heizöl-Zentralheizung (1994) - zentrale WW-Versorgung - Aufzug im Objekt - TG-Stellplatz - eigenes Kellerabteil - Hausmeisterservice - Hausverwaltung

Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Die früher durch den Ort führende Bundesstraße wurde 2006 außerorts umgeleitet, so dass die Verkehrssicherheit und die Lebensqualität deutlich verbessert sowie die Lärm- und Abgasemissionen drastisch reduziert wurden. Innerhalb weniger Kilometer erreicht man mit dem Auto die Autobahn A5. Die Gemeinde Durmersheim ist mit der Stadtbahn S7/S8 bestens an Karlsruhe angebunden. Von der Haltestelle Durmersheim Nord gelangt man innerhalb von weniger als 15 Minuten an den Karlsruher Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist vor allem die Buslinie 222 bedeutend. Sie verbindet nicht nur Durmersheim mit Karlsruhe (Entenfang), sondern auch zahlreiche Nachbarorte (Au am Rhein, Elchesheim-Illingen, Steinmauern). Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. das Freibad sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Durmersheim ein Fremdwort.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1976

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

16.07.2028

Ausstelldatum

17.07.2018

Gebäudeart

wohn

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