Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Maisonettewohnung in Rheinstetten-Mörsch! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994) mit vier Einheiten und verfügt zudem über zwei Balkone (Westausrichtung) sowie einen Carport und ein eigenes Kellerabteil. Ab Ende 2025 steht sie zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Highlights der Wohnung: - großzügiger Wohnbereich: Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon. - moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist ideal für Hobbyköche. - drei Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. - zusätzliches Arbeitszimmer: die Galerie über dem Wohn- und Essbereich eignet sich perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum. - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und separates Gäste-WC. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mörsch. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Flächenübersicht: Obergeschoss: Diele ca. 12,56 m² Bad ca. 3,91 m² Schlafen I ca. 13,14 m² Schlafen II ca. 10,81 m² Schlafen III ca. 13,46 m² Balkon ca. 6,0 m² Dachgeschoss: Wohnen/Essen ca. 45,83 m² Küche ca. 5,42 m² Gäste-WC ca. 1,66 m² Balkon ca. 6,00 m² Galerie ca. 9,48 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 413,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- zwei Balkone (Westausrichtung) - Einbauküche mit Elektrogeräten - praktische Einbauschränke im Galeriebereich - versiegelte Korkfliesen im Wohnbereich, Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC - zweifach verglaste Kunststofffenster - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Gäste-WC - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Heizöl) - eigener Kellerraum - eigener Stellplatz/Carport

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1994

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

07.04.2035

Ausstelldatum

08.04.2025

Gebäudeart

wohn

Suchen Sie noch Ihre Wunschimmobilie? Wir helfen Ihnen sie zu finden! Alles was wir von Ihnen benötigen sind ein paar Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. Füllen Sie einfach und schnell unser Anfrageformular aus und erfahren Sie von Immobilien, die noch gar nicht offiziell in der Vermarktung sind!