Diese attraktive und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Das in den letzten Jahren umfangreich sanierte und modernisierte Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Sie besteht aus drei geräumigen und sehr gut nutzbaren Zimmer, einer großzügigen Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und einer Loggia. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in die geräumige Wohnküche ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die vorhandene Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsbereit und eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die monatliche Gesamtmiete (ohne Stromkosten) von 1.500,00 EUR setzen sich wie folgt zusammen: 1.200,00 Euro Kaltmiete 50,00 Euro Garage 300,00 Euro Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung = 1.550,00 Euro Gesamtmiete im Monat Es handelt sich um eine Staffelmiete. Die Kaltmiete steigt alle fünf Jahre um 50,00 Euro, maximal bis auf eine Kaltmiete von 1.700,00 Euro monatlich. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- neues Dach und neue Dachfenster von 2023 - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2023 - Gas-Zentralheizung von 2020 - hochwertig ausgestattete Einbauküche - Modernes Bad mit Handtuchheizkörper und Fenster - Loggia - Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s - eigener Kellerraum - Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Garage - eigener Gartenanteil zur Bewirtschaftung/Bepflanzung, falls gewünscht

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Gaggenauer Stadtteil Ottenau, in einer ruhige Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung an Gaggenau und die umliegenden Stadtteile. Das Gaggenauer Stadtzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungen zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Erwähnenswert ist auch die Nähe zu Baden-Baden; innerhalb von nur ca. 15 Minuten ist man in der dortigen Innenstadt. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt verbinden möchten.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1975

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

04.08.2030

Ausstelldatum

05.08.2020

Gebäudeart

wohn

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