Frei und sofort verfügbar! Das große Grundstück (857 m²) inklusive kleinem Einfamilienhaus in schöner und beliebter Wohngegend von Rheinstetten-Mörsch ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Das Objekt eignet sich ideal für zwei Familien, Menschen, die Lust auf Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten am neuen Eigenheim haben, Neubebauung, Bauträger und und und. Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls eine Garage sowie eine großzügige Hoffläche, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW, Fahrräder, Gartenwerkzeuge usw. bieten. Um das Gebäude auf einen energetisch aktuellen Stand zu bringen und um einen modernen Wohnkomfort zu erhalten, sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Das zweistöckige Haus, welches voll unterkellert ist, besteht aus fünf Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Ein direkter Zugang vom Keller in den Hof ist ebenfalls gegeben. Flächenübersicht: Grundstück 857 m² Erdgeschoss ca. 72 m² Dachgeschoss ca. 49 m² Kellergeschoss ca. 70 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Das Grundstück bietet wie oben erwähnt genügend Potenzial für eine eventuelle Neubebauung. Es sind maximal zwei Gebäude mit jeweils maximal zwei Wohneinheiten bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss möglich. Folgende Bebauungsplanvorgaben sind einzuhalten: - Art der baulichen Nutzung Wohnen Allgemein - Maß der baulichen Nutzung Erdgeschoss + Dachgeschoss Grundflächenzahl 0,4 (40% der Grundstücksfläche überbaubar) Geschossflächenzahl 0,5 (50% der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein) - Bauweise Einzel- oder Doppelhaus Baugestaltung - Dachneigung 28-40 Grad Sonstige Darstellungen - maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Holzfenster zweifach verglast - Kunststoffrollläden - Gaszentralheizung - Erneuerung Gas-Brennwerttechnik sowie Gas-Heizkessel 2016 - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenbelag in Bad/WC, Windfang und Flur - Balkon - Keller - Garage - Stellplätze im Hof

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie in der unmittelbaren Umgebung einkaufen. Es befinden sich drei Supermärkte und ein Drogeriemarkt nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In wenigen Schritten erreichen Sie zudem die Bushaltestelle "Sonnenstraße".

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1957

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

09.03.2022

Ausstelldatum

08.03.2032

Gebäudeart

wohn

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